Asesoramiento legal

Le acompañamos en cada paso

Si nos escoge como su agente inmobiliario profesional, el equipo de V&G Costa Brava Luxury Real Estate Pals le asesorará en todos los trámites legales relacionados con la compra, venta o alquiler de su propiedad, gestionando directamente aquellos procesos que sea posible.

 

Nuestro objetivo: hacerle el proceso fácil, seguro y transparente.

 

Cada operación inmobiliaria requiere rigor y conocimiento. En V&G Costa Brava Luxury Real Estate supervisamos todos los aspectos legales para garantizar una transacción sin contratiempos, tanto si se trata de un cliente nacional como extranjero.

Operación de compra-venta: lo que debe saber

Clientes extranjeros

  • N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero): obligatorio para comprar propiedades o contratar suministros públicos. Su obtención tarda unos 2 meses; podemos presentar la solicitud en su nombre al inicio del proceso.
  • Cuenta bancaria española: necesaria para firmar contratos de suministros y domiciliar pagos. Si no dispone de una, gestionaremos su apertura.

Cédula de Habitabilidad

  • La vivienda debe disponer de una Cédula de Habitabilidad vigente, que certifica que cumple con las condiciones necesarias para ser habitada.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

  • Verificamos que el IBI esté pagado y sin deudas pendientes en el momento de la compraventa.
  • En propiedades nuevas, solicitamos al vendedor la Declaración de Obra Nueva y la Declaración de Alteración Catastral como garantía del registro correcto.

Registro de la Propiedad

  • Solicitamos una certificación de cargas para comprobar que la finca no tiene gravámenes ni deudas antes de formalizar la compra.

Contrato de Compraventa

  • Entre uno y dos meses después del contrato de arras, se firma la Escritura Pública ante notario.
  • Garantizamos que la propiedad se venda libre de cargas, gravámenes o arrendatarios.

Comunidad de Vecinos

  • Revisamos el último recibo de comunidad y solicitamos actas o certificados que confirmen que no hay obras pendientes aprobadas antes de la compra.

Costes e impuestos

Comprador:

  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (si es obra nueva)
  • Gastos de registro y notaría

Vendedor:

  • Plusvalía municipal derivada del aumento del valor de venta
  • Si es extranjero, se retiene un 3% del importe de venta como pago del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

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Financiado por la Unión Europea – NextGenerationEU. Sin embargo, los puntos de vista y las opiniones expresadas son únicamente los del autor o autores y no reflejan necesariamente los de la Unión Europea o la Comisión Europea. Ni la Unión Europea ni la Comisión Europea pueden ser consideradas responsables de las mismas.

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